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卖旧换新的好时机?杭州楼市掀起一波置换改善潮
2019-06-18 07:44:34杭州网

部分改善房源的中签率下降,卖掉老旧二手房换新房的不在少数

钱江晚报(记者 吴佳怡 徐叔竞)

进入5月以来,杭州楼市最明显的特点,就是改善型购房的比例增加。

上周,位于钱江新城板块的保利滨江上品完成登记,261套千万元级别的豪宅,引来557户报名摇号。不过,在557户登记人中,仅120户为无房家庭,绝大多数家庭是置换改善需求。

不仅新房市场如此,二手房市场也一样。从透明售房网每周的成交数据来看,成交前10的二手房小区中,套均成交面积在100m2以上的小区明显增加,4月、5月更是占了半壁江山。

趁新房限价

卖掉老房子换新房

孙女士是保利滨江上品这期房源的报名登记人之一。前两天上品正式摇号选房,虽然轮到她的时候,最想买的户型已经没了,但她最后还是买了一套190m2户型的房源,总价大约1300万元。

从4月初开始,她就开始咨询改善买房事宜。孙女士在萧山老城区有一套150m2的房子,房龄早,户型仅三房两卫。自从家里有了两个宝宝,就开始觉得户型不够实用了。更关键的是,孙女士的先生在杭州主城区工作,虽然从家里到单位有地铁,但如果开车上班的话,过江对通勤时间的影响还是蛮大的。因此,考虑到生活品质的提升,以及两个宝宝将来的读书问题,小两口决定在钱江新城买一套改善房。

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家住金都城市芯宇的朱先生,最近正挂牌出售朝晖五区的一套老房子,用于置换改善。朱先生表示,去年下半年就想改善,但由于二手房市场行情不好,朝晖一带二手房价格跌得厉害,因此迟迟没卖。“中介告诉我,三四月份朝晖五区的二手房价格回升了。现在新房比较多,又限价,我觉得是时候换成新房了。”朱先生透露,他这套约70m2的房源已经挂牌,与此同时,自己参加了融信万科古翠隐秀的摇号登记,“如果顺利的话,最近就能完成我的改善计划了。”

姐弟三人

两个月内纷纷换房改善

二手房的改善房源成交量占比也在提升。我爱我家翠苑店的张经理表示,像翠苑这样今年以来成交量比较大的小区,不少卖掉房源的客户已经入手了改善房源,其中新房占大多数,有的改善客户由于摇不到心仪的新房,转而购买改善的二手房。

“改善购房者的比例确实有所增加,像我们门店,目前改善购房者的比例占到了40%左右。”我爱我家绿洲花园店黄店长告诉钱报记者。

黄店长认为,改善购房者与刚需购房者不同,受楼市预期影响较大。去年下半年,大部分购房者处于观望状态,其中改善购房者观望的情绪最为浓厚。而今年3月以来,市场逐步回暖,改善需求也开始释放。

黄店长给记者举了一个近期较为典型的案例。“3月,家住中山北园的客户胡女士来找我,希望我帮她物色一下改善的房源。”黄店长说,首先是胡女士的表姐作出了改善换房的决定。胡女士的表姐家住城西的花园新村,由于是老小区,没有电梯,想换一套房。最终,胡女士的表姐以总价485万元卖掉了花园新村74.6m2的房源,换成了绿洲花园一套总价540万元的房源,面积约120m2。

黄店长表示,其实胡女士的表姐一直有改善的冲动,也了解过城西一些新楼盘,例如首开杭州金茂府等,但由于没等到合适的房源,最终选择了市中心的二手房。

随后,胡女士的表弟也以总价470万元卖掉了城南近江八园96m2的房源,置换成了绿洲花园154m2的房源。黄店长表示,胡女士的表弟最终以带车位总价670万元下单,单价上很有优势。

姐弟都完成了置换,胡女士也坐不住了。之前她不舍得刚花了40万元装修的房子,迟迟没有置换。但就在这个月,胡女士终于下定决心,出售了中山北园74m2的房源,换成了绿洲花园95m2的房源。

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不少人认为

现在是卖旧换新的好时机

来源:钱江晚报    作者:记者 吴佳怡 徐叔竞    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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